不動産 相続手続 期限

不動産を相続した際に行う手続きのなかに相続登記があります。相続登記は不動産の登記名義を亡くなった方から相続人へ名義変更を行うことであり、この申請により不動産の所有者が変更となります。しかし、現在、相続登記には期限や義務はなく、また手続きが煩雑なため行わずに放置してしまう方もいらっしゃいます。ですが、長い目で見ると...

亡くなった方の四十九日法要ごろまで相続手続きを進めることを控える方も多いですが、死亡届の提出だけは早めに行う必要があります。 ②単純承認・相続放棄・限定承認の決定相続財産の中でプラスの財産よりもマイナスの財産（借金など）が多かった場合や、相続財産の中に引き継ぎたくない財産（売却が難しく管理も面倒な農地など）が含ま...

不動産は、相続した不動産の価値は現金や株券などの有価証券とは違って時価ではありません。相続開始時の路線価や固定資産税評価額で金額が判断されます。不動産は場所によって莫大な財産になり、それに付随して相続税の額も大きくなっていきます。 ではどのようにして後にかかる相続税を軽減することができるのでしょうか。不動産の贈与...

家族信託とは自身が高齢化し判断能力が鈍ったり、認知症になってしまった場合に備え、自身の不動産や預貯金などを家族内で信頼できる受託者に委任することをいいます。 家族信託のメリットしては、「信託を委任した委託者の判断能力が落ちたとしても受託者が財産管理をおこなってくれる」ことが挙げられます。受託者が財産管理を行ってく...

3 贈与税の申告期限までに都道府県知事の「円滑化法の認定」を受ける。4 贈与税の申告書を提出する。5 納税猶予期間中は、毎年「継続届出書」を税務署に提出する。6 贈与者が亡くなった等の場合は、「免除届出書」「免除申請書」を提出する。 このように、事業承継税制を利用する場合には、複雑な手続きが必要となります。メリッ...

3 婚姻期間が20年以上の夫婦間における居住用不動産の贈与等に関する優遇措置結婚して20年以上の夫婦間で自宅の遺贈や贈与がおこなわれた場合、以前までは遺産の先渡しとされ、遺産分割の結果に反映されず、最終的に受け取る財産額は贈与等がなかった場合と同じでした。しかし、今回の改正で遺産の先渡しとみなされなくなったため、...

②相続手続きについて、税務上問題となる点はないか？相続手続きの一連の流れを確認し、税務上正しく処理されているかを確認されます。節税行為と思っていたものが、脱税行為とみなされることもあり、注意が必要です。 ③特例や控除について適正に計算されているか？特例や控除を利用して相続税の申告・納税を行っていた場合には、その利...

不動産にかかる相続税は相続開始時の固定資産台帳や路線価などから査定され、割り出された金額が課税対象となります。また、どのような不動産を相続するかによって適用できる特例がかわってきます。相続税の負担額が軽減される場合があるので、相続した不動産に適用される特例があるか知ることはとても重要になります。 実際に不動産価格...

　相続税を納める期限までに納付しなかった場合に発生する税。期限の翌日から2か月以内に納めるときは年7.3パーセント、もしくは特例基準割合(*)+7.3パーセントのいずれか低い方。期限から2か月以上は年14.6パーセントになる。(*)…特例基準割合では、各年の前々年の10月から前年の9月までの各月における銀行の新規...

遺産相続までの流れは遺言の有無や不動産の有無など、ケースによって様々です。ここでは、一般的な相続の流れについてご説明します。 ①相続財産・相続人の確定相続財産と相続人を調べて確定させます。一見すると相続財産や相続人は特段確定させる必要が内容にも思えますが、ご家族には隠していた財産や相続人が見つかることもあるため、...

申告の期限は被相続人の死亡した日から10ヵ月以内になるため、原則としては、相続税の申告期限日までに遺産分割協議等を完了させる必要があります。 なお、実際に相続税の申告を行う場合には、「財産総額が基礎控除額を超過したが、相続税の納税は必要なかった」というケースが存在します。それは、相続税には配偶者控除や小規模宅地の...